Maison à vendre à Westmount

447 Av. Elm, Westmount

Maison à étages

447 Av. Elm, Westmount MLS# 13569523

2 350 000 $ CAN

3 + 1

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Cette propriété se distingue par un emplacement convoité, près de la rue Sherbrooke, métro, cafés, écoles réputées, et du parc Queen Elizabeth Gardens, ainsi que par son caractère remarquable. Offrant 2 places de stationnement, 2246 pi² de surface habitable + un sous-sol aménagé, plafonds de 10', AC centrale, 3 puits de lumière, salon avec foyer en marbre sculpté, ouvert sur une vaste salle à manger. Cuisine de chef avec armoires pleine hauteur, long îlot en marbre, haut-parleurs intégrés et coin repas lumineux menant à la terrasse et au patio inférieur. À l'étage, 3 chambres incluent une suite principale avec sdb attenante et un walk-in.

Addenda

*Cette inscription inclut des plans d'étage détaillés *Climatisation centrale *La maison présente des détails architecturaux remarquables, impossibles à reproduire aujourd'hui: murs en pierre et volets d'origine, moulures de 28 cm, charnières de porte uniques en laiton massif, plancher en mosaïque dans le hall d'entrée, séparateur de pièce d'origine, à découvrir pleinement en visite!

NOS 3 COUPS DE COEUR -Cuisine de chef avec armoires pleine hauteur, long îlot en marbre, dosseret en arabesque, coin repas & accès à la terrasse -À distance de marche de plusieurs écoles notamment St-Georges, ECS, Akiva, Roslyn Elementary School, Westmount Park Elementary School, Saint-Leon-de-Westmount, Selwyn House & Westmount High -Stationnement privé double, rare dans ce secteur de Westmount

RDC -Hall d'entrée formel avec plafonds de 10 pieds & superbe boiseries -Salon avec foyer en marbre, grandes fenêtres, moulures détaillées & éclairage encastré -Grande salle à manger mise en valeur par un imposte en bois préservée & des colonnes décoratives -Cuisine rénovée avec long îlot en marbre, armoires pleine hauteur, dosseret en arabesque & haut-parleurs intégrés au plafond -Coin repas avec accès à la terrasse -Salle d'eau

ÉTAGE -Suite principale avec salle de bain attenante & grand walk-in -Deux chambres supplémentaires avec rangement généreux -Salle de bain familiale & salle de lavage dédiée

SOUS-SOL -Grande salle familiale & de jeux rehaussée de murs en pierre & de brique apparente, ajoutant chaleur & authenticité -Espace polyvalent, idéal pour cinéma maison, bureau, gym ou atelier créatif -Salle de bain complète avec accents de pierre & volets en bois -Grand espace de rangement -Garde-robe en cèdre -Accès direct au patio

COUR & STATIONNEMENT -Terrasse privée attenante à la cuisine, idéale pour repas extérieurs & détente -Patio inférieur avec espace BBQ & touches de verdure -Cour entièrement clôturée, à entretien minime, avec terrasse en bois & pavés de pierre -Système d'irrigation -Allée pavée pour deux voitures à l'arrière

POINTS FORTS DU SECTEUR -7 minutes à pied du métro Atwater (ligne verte) & multiples options d'autobus -Carré Westmount & Place Alexis-Nihon, tous deux accessibles via le tunnel d'Atwater: commerces, services & cafés -À deux pas du Collège Dawson & de l'université Concordia -Complexe du parc Westmount: Centre récréatif (arénas, piscine) & Bibliothèque publique historique à proximité -Village Victoria non loin pour restaurants & épiceries fines

*La superficie habitable indiquée provient du site de l'évaluation municipale. Les plans d'étage & mesures sont calculés par Iguide sur une base nette.

*Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit être convenu par le VENDEUR & l'ACHETEUR avant la date de l'inspection. Le VENDEUR doit confirmer son acceptation de l'inspecteur désigné, cette acceptation ne devant pas être refusée ou retardée de manière déraisonnable.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, micro-ondes, tous les couvre-fenêtres, deux (2) réservoirs d'eau chaude, système d'alarme, accessoires d'aspirateur central.

Exclusions

Tous les lustres et luminaires, les oeuvres d'art, les effets personnels, les meubles, les crédences et les étagères du bureau du sous-sol, tous les miroirs.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 2 350 000 $ Municipalité: Westmount Adresse: Av. Elm Année: 1895

Évaluation municipale

Terrain: 528 400 $ Bâtiment: 1 890 100 $ Total : 2 418 500 $

Dimensions

Terrain: 6.73 X 30.78 Mètres Superficie: 207.2 Mètres carrés Bâtiment: 6.73 X 0 Mètres Aire habitable: 208.7 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 11 Chambres: 3 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:1 Salon: 22.4x13.3 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 14.6x14.8 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 13.6x12.2 P (Céramique) Étage : RC Coin repas: 10.4x12.2 P (Céramique) Étage : RC
Accès au patio Salle d'eau: 5.1x2.11 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher principale: 19.4x11.10 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 6.11x11.8 P (Céramique) Étage : 2
Attenante à la CCP Penderie (Walk-in): 12.5x8.11 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 11.1x3.8 P (Céramique) Étage : 2 Salle de lavage: 9.6x3.8 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 16.2x12.5 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 10.6x11.10 P (Bois) Étage : 2 Salle de jeux: 32.6x21.5 P (Plancher flottant) Étage : S-S Salle de bains: 6.2x8.0 P (Céramique) Étage : S-S Rangement: 23.7x10.11 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Pavé uni Aménagement du terrain Clôturé Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Climatiseur central Cour privée Installation aspirateur central Foyers-poêles Foyer au bois Mode de chauffage Plinthes électriques Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Membrane élastomère Zonage Résidentiel