Appartement à vendre à Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

4649 Rue De Lanaudière, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

Visite libre le 2026/09/12 de 14:00 à 16:00

Appartement

4649 Rue De Lanaudière, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) MLS# 15802854

1 380 000 $ CAN

3 + 1

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Sur une des plus belles rues du Plateau, cette vaste unité sur 2 niveaux (grand rdc & sous-sol creusé et fini) offre tous les éléments que vous recherchez. La lumière entre à flots & les volumes prennent leur aise. Rénové avec soin au fil des années, ce condo joue la carte de l'authenticité : aire de vie ouverte, brique apparente, moulures d'époque - cour privée clôturée, stationnement privé, large terrasse couverte intime, nombreux espaces de rangement offerts (sous-sol + grand cabanon). Une alternative chaleureuse et spacieuse au cottage, située à deux pas de tout : "walk-score" de 92% ("bike-score" de 100%), au coeur du Plateau Mont-Royal.

Addenda

NOS 3 COUPS DE COEUR : - Une aire de vie décloisonnée et lumineuse, où le cachet d'époque (moulures, plafonds hauts, brique apparente) rencontre un aménagement pensé pour la vie moderne. - Une cour privée & clôturée avec terrasse couverte et stationnement privé, un luxe rare dans le Plateau, ainsi que du rangement à revendre : sous-sol aménagé avec espace additionnel, en plus du cabanon à l'arrière. - Une localisation de choix : à 900m des stations de métro Laurier & Mont-Royal, à littéralement quelques minutes de marche des épiceries, boulangeries & restaurants du quartier.

REZ-DE-CHAUSSÉE : - Sur une rue paisible et arborée, dans un bel immeuble du début du siècle. - Grandes fenêtres en baie et cachet d'époque préservé : colonnes et frises de plâtre, plafonds hauts, boiseries d'origine, planchers de bois, et murs de brique apparente au - salon, à la cuisine et dans une chambre. - Aire de vie décloisonnée, lumineuse et généreuse : salon, sam et cuisine avec grand comptoir-lunch. - Salle de bain rénovée, double vanités et grande douche italienne. - Chambre à l'avant, actuellement utilisée comme bureau. - Chambre principale en arrière, de belle dimension avec garde-robe, juste à côté de la salle de bain entièrement rénovée. - Possibilité d'ajouter facilement une 3e chambre au RDC en recloisonnant l pièce en avant.

SOUS-SOL : - Sous-sol creusé par des professionnels en 2006, offrant un espace moderne avec de bons dégagements, rare pour ce type de propriété. - Grande chambre à coucher, immense salle familiale / salle de jeux, salle de bain complète, buanderie, et grand espace brut pour rangement ou atelier.

EXTÉRIEUR : - Balcon avant ombragé. - Grande cour arrière privée & partiellement couverte en bois, avec lattis pour plus d'intimité. Rangement + stationnement privé, accessible depuis la ruelle.

LA COPROPRIÉTÉ : - Copropriété indivise, constituée il y a quelques années. - 20 % de comptant requis; financement via la Caisse Populaire Desjardins. - Notaire instrumentant : Me Geneviève Barbe. - Quote-part de l'unité : 45 %.

LE QUARTIER : - En plein coeur du Plateau Mont-Royal, entre l'avenue Mont-Royal & la rue Laurier - un des secteurs les plus prisés de Montréal. - Walk Score de 92 et Bike Score de 100 : tous les services à distance de marche - un quartier qui se parcourt aussi bien à vélo. - Pharmacie, SAQ, fruiterie, boulangerie, cafés, restos & commerces de proximité à deux pas. - À moins d'un km à pied des stations de métro Mont-Royal & Laurier, et près des parcs Laurier, Lafontaine & de Lorimier. - Plusieurs stations Bixi & Communauto à proximité; accès rapide au pont Jacques-Cartier et aux axes routiers (720, 40).

INFORMATIONS ADDITIONNELLES : - Certaines sections du rdc (mur et moulures) ont été repeintes, ainsi que le plafond de la terrasse arrière. - Selon le certificat de localisation : RDC de 112,7 m², sous-sol de 95,2 m², total de 207,9 m². - Certaines photos ont été virtuellement aménagées.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, réfrigérateur à vin au sous-sol. Tous les luminaires, stores, rideaux et pôles à rideaux, là où installés.

Exclusions

Tous les effets personnels du vendeur.

Description

Détails

Type de propriété: Appartement Prix: 1 380 000 $ Municipalité: Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Adresse: Rue De Lanaudière Année: 1910

Évaluation municipale

Terrain: 0 $ Bâtiment: 0 $ Total : 0 $

Dimensions

Superficie: 0 Aire habitable: 207.9 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 14 Chambres: 3 + 1 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:0 Hall d'entrée: 4.7x3.11 P (Bois) Étage : RC Autre: 4.7x6.7 P (Bois) Étage : RC
Couloir Autre: 9x12.3 P (Bois) Étage : RC
Couloir/ Boudoir Salon: 10.0x14.9 P (Bois) Étage : RC
Possibilité du 3e càc au rdc Salon: 13.9x13.10 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 13.9x12.10 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 9.5x12.10 P (Bois) Étage : RC
Accès au patio couvert Chambre à coucher principale: 10.7x14.1 P (Bois) Étage : RC Salle de bains: 6.9x12.4 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher: 8.0x10.10 P (Bois) Étage : RC Salle familiale: 23.3x23.7 P (Bois) Étage : S-S Chambre à coucher: 11.4x16.11 P (Bois) Étage : S-S Salle de bains: 10.3x8.10 P (Céramique) Étage : S-S Salle de lavage: 5.4x2.11 P (Bois) Étage : S-S Rangement: 9.3x27.8 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Aménagement du terrain Clôturé Patio Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Balcon privé Cour privée Thermopompe murale Mode de chauffage Plinthes électriques Particularités Autre Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Type de fenêtre Coulissante Oscillo-battant Zonage Résidentiel

Coûts

Frais de copropriété : 12 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2026 ) : 4 876 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2026 ) : 583 $ (Annuel) Total: 5 471 $