Maison à vendre à Montréal-Ouest

146 Av. Ballantyne N., Montréal-Ouest

Vendu

Maison à étages

146 Av. Ballantyne N., Montréal-Ouest MLS# 18347425

2 + 1

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Une maison familiale exceptionnelle rénovée avec soin tout en conservant les détails architecturaux d'origine. Elle offre 5 chambres spacieuses, 2+1 salles de bains, un grand salon avec foyer au gaz et un jardin magnifiquement aménagé, orienté sud-ouest. Un grand garage attenant et une allée en pavés pour 2 voitures en tandem complètent cette propriété clé en main.

Situé sur l'une des avenues les plus prestigieuses de Montréal-Ouest. À quelques pas des boutiques de Westminster et de la gare.

PREMIER ÉTAGE - Entrée carrelée menant à un hall avec plan transversal. - Grand salon lumineux avec une foyer au gaz et une banquette encastrée. - Salle d'eau dans le hall - Salle à manger avec boiseries d'origine - Cuisine avec armoires en bois, comptoirs en granit, fenêtre en saillie et portes coulissantes donnant sur le patio de l'arrière-cour

DEUXIÈME ÉTAGE - 4 chambres de bonne taille - Grand solarium attenant à une chambre, avec vue sur la cour arrière - Salle de bain familiale avec douche

TROISIÈME ÉTAGE - Chambre avec plafond cathédrale et puits de lumière - Salle de bain attenante avec douche - Placard de plain-pied

SOUS-SOL - Espace familial utilisé actuellement comme gymnase à domicile - Espace buanderie - Entrée latérale depuis l'escalier du sous-sol

EXTÉRIEUR - Jardins avant paysagés et irrigués - Belle cour arrière avec haie de cèdres, grande terrasse en pavés et jardins paysagers et irrigués - Grand garage avec porte électrique et porte donnant sur l'arrière-cour - Allée en pavés pour le stationnement de 2 voitures en tandem

RÉNOVATIONS IMPORTANTES * Nouvelle structure de toit comprenant l'agrandissement de l'escalier du troisième étage, nouvelle isolation, facia, soffites, etc. * Rénovation du troisième étage comprenant une nouvelle salle de bain et un walk-in * Nouvelle chaudière à gaz et thermopompes murales au 1er et au 2ème étage * Mise à jour de la cuisine, ajout d'une thermopompe murale au 3ème étage * Remplacement de la membrane du toit du garage * Imperméabilisation des fondations et rénovation du sous-sol

La surface habitable est selon l'évaluation municipale et n'inclut pas le sous-sol.

CLAUSES À INCLURE DANS TOUTE PROMESSE D'ACHAT, AVEC L'ACCORD DU OU DES ACHETEUR(S): - La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. - Le foyer et la ou les cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable et aux exigences des compagnies d'assurances. - Le choix de l'inspecteur de l'ACHETEUR devra être convenu entre l'ACHETEUR et le VENDEUR avant l'inspection. - Le choix du notaire de l'ACHETEUR sera convenu entre l'ACHETEUR et le VENDEUR.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière (gaz), lave-vaisselle, supports muraux pour TV (salon, chambre du troisième étage), tringles à rideaux et stores tels qu'installés, système d'irrigation, télécommande de la porte du garage, télécommande du foyer au gaz.

Exclusions

Unité de lavage/séchage, téléviseurs muraux, unité de bibliothèque (chambre/séjour).

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Municipalité: Montréal-Ouest Adresse: Av. Ballantyne N. Année: 1920

Évaluation municipale

Terrain: 551 900 $ Bâtiment: 710 500 $ Total : 1 262 400 $

Dimensions

Terrain: 50 X 88 Pieds Superficie: 4400 Pieds carrés Bâtiment: 28 X 35 Pieds Aire habitable: 2155 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 12 Chambres: 5 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:1 Autre: 5.3x4.10 P (Céramique) Étage : RC
Entrée Salon: 18.1x13.6 P (Bois) Étage : RC
Foyer au gaz, banc de fenêtre Salle d'eau: 4.7x3.7 P (Céramique) Étage : RC Salle à manger: 14.3x13.2 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 12.1x14.4 P (Bois) Étage : RC
Îlot, portes vers le patio Chambre à coucher: 12.0x11.4 P (Bois) Étage : 2
Simple Spaces placards encast. Chambre à coucher: 12.0x9.10 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 8.1x6.9 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher: 11.5x11.2 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 11.5x9.9 P (Bois) Étage : 2
Simple Spaces placards encast. Solarium: 17.9x3.11 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher: 18.9x13.5 P (Bois) Étage : 3
Lucarne Salle de bains: 7.4x10.2 P (Céramique) Étage : 3
Ensuite, douche Penderie (Walk-in): 8.1x10.3 P (Bois) Étage : 3
Simple Spaces placards encast. Salle familiale: 27.2x15.8 P (Béton) Étage : S-S Salle de lavage: 16.4x12.4 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Pavé uni Aménagement du terrain Clôturé Paysager Appareils en location Chauffe-eau Approvisionnement en eau Avec compteur d'eau Municipalité Armoires Bois Énergie pour le chauffage Gaz naturel Équipement disponible Autre Porte de garage électrique Thermopompe murale Fondation Béton coulé Foyers-poêles Foyer au gaz Garage Attaché Simple largeur Mode de chauffage Eau chaude Radiant Proximité Autoroute/Voie rapide École primaire École secondaire Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Membrane élastomère Type de fenêtre Coulissante Guillotine Manivelle Zonage Résidentiel Nombre de garages1

Coûts

Coût d'énergie : 4 723 $ (Annuel) Taxes d'eau ( 2024 ) : 280 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2025 ) : 12 783 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2024 ) : 1 013 $ (Annuel) Total: 18 799 $