Maison à vendre à Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

2281 Boul. Grand, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Visite libre le 2025/06/22 de 14:00 à 16:00

Maison à étages

2281 Boul. Grand, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) MLS# 21032992

1 499 000 $ CAN

3 + 1

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Maison familiale pleine de charme avec piscine et logement intergénérationnel au coeur de NDG. Idéalement située à quelques pas de Sherbrooke, dans le quartier dynamique de NDG, cette élégante propriété de 3+1 chambres à coucher allie parfaitement le cachet d'antan au confort moderne. Derrière sa façade accueillante et son charmant perron, on découvre une demeure spacieuse, idéale pour les familles nombreuses ou la vie intergénérationnelle.

Le rez-de-chaussée offre un salon chaleureux avec foyer et moulures, une salle à manger raffinée parfaite pour recevoir, ainsi qu'une cuisine baignée de lumière naturelle donnant sur une cour arrière verdoyante. Un bureau à domicile pratique complète l'étage principal.

À l'étage, on retrouve trois grandes chambres et deux salles de bains, tandis que le sous-sol entièrement aménagé propose un espace de vie indépendant avec sa propre cuisine, salle de bain et chambre -- parfait pour un logement intergénérationnel ou un adolescent.

À l'extérieur, profitez d'une cour profonde et mature, un véritable havre de paix avec ses zones de détente, sa végétation luxuriante et sa piscine hors terre avec terrasse -- une oasis privée en pleine ville.

Points forts :

3 salles de bains complètes + 1 salle d'eau

Sous-sol entièrement aménagé avec entrée indépendante. Conçu pour les personnes à mobilité réduite et pour accueillir un fauteuil roulant, avec de grandes entrées de pièces et des espaces ouverts.

Deuxième cuisine polyvalente

Balcon à l'étage et perron invitant

Emplacement recherché à proximité des écoles, boutiques et restos, parcs et du Village Monkland

Cette propriété rare à NDG offre un mode de vie exceptionnel, une localisation de choix et une grande polyvalence -- un véritable sanctuaire urbain.

L'aire habitable provient du rôle municipal

Les propriétaires sont disposés à faire enlever la piscine à leurs frais si un acheteur en fait la demande.

Inclusions

Cuisine: lave-vaisselle Bosch - sans garantie légale de qualité Sous-sol: Laveuse et sécheuse Maytag, réfrigérateur LG ThinQ (non fonctionnel) - le tout sans garantie légale de qualité. Piscine, chauffe-eau et tous les accessoires de piscine - le tout sans garantie légale de qualité. Remise - métal et plastique, Tempo 2 voitures tandem, 2 thermopompes murales. Tous les luminaires. Accessoires de foyer

Exclusions

Tous les effets personnels

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 1 499 000 $ Municipalité: Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Adresse: Boul. Grand Année: 1915

Évaluation municipale

Terrain: 571 300 $ Bâtiment: 509 800 $ Total : 1 081 100 $

Dimensions

Superficie: 645.5 Mètres carrés Bâtiment: 8.09 X 0 Mètres Aire habitable: 187.3 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 10 Chambres: 3 + 1 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:1 Salon: 17.11x12.9 P (Bois) Étage : RC Bureau à domicile: 9.4x7.10 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 11.7x17.3 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 14.8x13.4 P (Bois) Étage : RC
Accès jardin Salle d'eau: 7.6x4.4 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher principale: 15.1x13.8 P (Bois) Étage : 2
Walk-in,sdb ensuite et balcon Penderie (Walk-in): 7.0x4.11 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 11.4x9.5 P (Céramique) Étage : 2
Bain, douche séparée Chambre à coucher: 14.3x10.11 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 15.0x13.2 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 9.10x8.10 P (Céramique) Étage : 2
Bain, douche séparée Salle familiale: 24.0x12.7 P (Bois) Étage : S-S Cuisine: 12.5x16.10 P (Bois) Étage : S-S
accès extérieur arrière Chambre à coucher: 16.11x12.5 P (Bois) Étage : S-S Salle de bains: 12.2x9.9 P (Céramique) Étage : S-S
et salle lavage

Caractéristiques

Allée Autre Aménagement du terrain Paysager Terrain/cour bordé de haies Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Cour privée Thermopompe murale Foyers-poêles Foyer au bois Mode de chauffage Plinthes électriques Piscine Hors-terre Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Zonage Résidentiel