Maison à vendre à Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

3640 Av. Northcliffe, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Maison à étages

3640 Av. Northcliffe, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) MLS# 21719221

2 195 000 $ CAN

3 + 1

2 + 2

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Idéalement située sur l'avenue Northcliffe à NDG, près du métro Villa-Maria et du Village Monkland, cette propriété LAMBERT soigneusement entretenue allie cachet architectural et rénovations de qualité. Boiseries en chêne, foyer au gaz, cuisine spacieuse avec îlot, 3 chambres à l'étage, solarium lumineux attenant idéal comme bureau, salle de bain rénovée, ainsi qu'une chambre et salle de jeux au sous-sol. Cour arrière paysagée profitant du soleil d'après-midi. Espace supplémentaire au-dessus du garage, idéal comme atelier ou studio.

Addenda

NOS 3 COUPS DE COeUR

EMPLACEMENT DE CHOIX À NDG Idéalement située sur l'avenue Northcliffe, cette propriété profite d'un secteur résidentiel à proximité du métro Villa-Maria et du Village Monkland, avec cafés, restaurants, commerces, parcs et services à quelques minutes. Accès facile à Westmount et au centre-ville de Montréal.

COUR PAYSAGÉE + ESPACE POLYVALENT La cour arrière paysagée profite du soleil d'après-midi et offre un cadre intime pour les repas, la détente et les réceptions à l'extérieur. Son accès direct depuis le rez-de-chaussée en fait un prolongement naturel de la maison. Un niveau supplémentaire au-dessus du garage offre un espace polyvalent idéal comme atelier, studio, espace créatif ou rangement.

CACHET & RÉNOVATIONS DE QUALITÉ Méticuleusement entretenue et soigneusement améliorée, la propriété conserve son caractère architectural. Boiseries en chêne, foyer au gaz, baie vitrée et hauts plafonds s'allient à d'importantes améliorations, dont les fenêtres Marvin, la toiture refaite en 2020, les salles de bain rénovées, les planchers chauffants et plusieurs travaux au rez-de-chaussée et au garage.

REZ-DE-CHAUSSÉE -- plafonds de 9,42 pi

Vestibule fermé et hall central Salon avec boiseries pleine hauteur en chêne, foyer au gaz et baie vitrée Salle à manger avec boiseries en chêne à mi-hauteur Cuisine spacieuse avec îlot, nombreux rangements et coin-repas Salle d'eau avec boiseries laquées Planchers de bois et de marbre chauffant Accès direct à la cour arrière

2e ÉTAGE -- plafonds de 9,07 pi

3 chambres sur le même étage Solarium attenant, idéal comme bureau à domicile Chambre principale avec salle d'eau attenante Salle de bain familiale entièrement rénovée en 2022 Planchers chauffants dans les salles de bain Planchers de bois

SOUS-SOL -- plafonds de 7,075 pi

Salle de jeux polyvalente Chambre supplémentaire Nombreux espaces de rangement Buanderie et espaces mécaniques Dalle de béton chauffante dans les espaces utilitaires

AMÉLIORATIONS

Fenêtres Marvin installées en 2011 Toiture refaite en 2020 Plancher et sous-plancher du RDC remplacés; bois et marbre chauffant Boiseries en chêne et foyer au gaz ajoutés au salon Boiseries en chêne ajoutées à la salle à manger Planchers chauffants dans toutes les salles de bain

EXTÉRIEUR & STATIONNEMENT

Cour arrière paysagée avec soleil d'après-midi Garage fini avec céramique pleine hauteur, éclairage encastré et plancher en époxy Niveau supplémentaire au-dessus du garage, idéal comme atelier, studio ou rangement Stationnement dans l'entrée

Inclusions

Génératrice Honda 6500, 2 appareils de chauffage extérieurs au gaz fixés au mur, Téléviseurs fixés au mur dans le salon et le sous-sol, Laveuse et sécheuse, Habillages de fenêtres, Tous les luminaires sauf ceux exclus.

Exclusions

Luminaire au plafond dans la chambre principale, Luminaire au plafond dans la salle à manger

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 2 195 000 $ Municipalité: Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Adresse: Av. Northcliffe Année: 1926

Évaluation municipale

Terrain: 611 600 $ Bâtiment: 935 500 $ Total : 1 547 100 $

Dimensions

Terrain: 10.36 X 26.82 Mètres Superficie: 278 Mètres carrés Aire habitable: 204.2 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 9 Chambres: 3 + 1 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:2 Autre: 6.4x5.6 P (Marbre) Étage : RC
Vestibule Hall d'entrée: 18.8x15.4 P (Bois) Étage : RC Salon: 16.11x17.9 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 12.3x14.7 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 15.1x19.3 P (Bois) Étage : RC
Accès au patio Salle d'eau: 6.0x4.11 P (Marbre) Étage : RC Chambre à coucher principale: 13.8x15.1 P (Bois) Étage : 2 Penderie (Walk-in): 9.6x14.10 P (Bois) Étage : 2 Salle d'eau: 7.1x3.0 P (Céramique) Étage : 2
Attenante à la CCP Chambre à coucher: 9.6x12.9 P (Bois) Étage : 2 Solarium: 11.0x6.2 P (Tapis) Étage : 2
accès par CAC Chambre à coucher: 11.2x12.11 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 9.8x11.11 P (Marbre) Étage : 2 Salle familiale: 18.5x16.9 P (Bois) Étage : S-S Chambre à coucher: 16.10x10.0 P (Bois) Étage : S-S Salle de bains: 7.6x9.7 P (Céramique) Étage : S-S
salle de lavage Rangement: 4.10x11.1 P (Bois) Étage : S-S Rangement: 4.10x11.7 P (Bois) Étage : S-S Autre: 11.0x12.9 P (Béton) Étage : S-S
Salle mécanique

Caractéristiques

Allée Asphalte Aménagement du terrain Clôturé Patio Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Gaz naturel Équipement disponible Cour privée Thermopompe murale Fondation Béton coulé Garage Détaché Simple largeur Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Réseau Express Métropolitain (REM) Transport en commun Université Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Membrane élastomère Topographie Plat Zonage Résidentiel Nombre de garages1

Coûts

Coût d'énergie : 5 362 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2026 ) : 9 838 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2026 ) : 1 202 $ (Annuel) Total: 16 402 $