Appartement à vendre à Montréal (Le Sud-Ouest)

4150 Rue St-Ambroise, Montréal (Le Sud-Ouest)

Visite libre le 2026/09/13 de 14:00 à 16:00

Propriété à Montréal (Le Sud-Ouest) | 4150 Rue St-Ambroise, app. 414, Montréal (Le Sud-Ouest)

Appartement

4150 Rue St-Ambroise, app. 414, Montréal (Le Sud-Ouest) MLS# 23475019

549 000 $ CAN

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Directement sur le canal de Lachine au Quai des Éclusiers, une copropriété d'une chambre à aire ouverte, astucieusement repensée par un architecte qui a gardé l'aire de vie ouverte et fermé la chambre derrière un mur de verre droit. Plafonds de béton de dix pieds, un foyer à l'éthanol Decoflame visible du salon comme de la chambre, et une salle de bain refaite à neuf en 2024, jusqu'aux montants. Une grande terrasse sur toute la largeur donne sur la brique du Château Saint-Ambroise du XIXe siècle, avec le canal au-delà, sans aucun vis-à-vis. Garage intérieur, casier de rangement et stationnement à vélos inclus.

Addenda

Visite libre - 13 septembre, 14h - 16h

Ici, la vie se passe entre la terrasse et le canal. Le plan a été astucieusement repensé par un architecte pour maximiser la fluidité : cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte sous des plafonds de béton de dix pieds, avec planchers de bois franc d'origine, un foyer Decoflame et un accès direct à la terrasse. La chambre est séparée par un mur de verre pleine hauteur qui laisse la lumière et la vue traverser toute la profondeur de l'appartement ; tirez les rideaux et elle devient une suite fermée, avec un grand walk-in.

La cuisine offre des comptoirs de quartz et des armoires repeintes au pistolet par un professionnel, avec plancher et dosseret recarrelés en 2024. La salle de bain a été entièrement rénovée en 2024 : bain autoportant, vanité suspendue, grande douche en verre et céramique neuve du sol au plafond. Aussi : thermopompe de 2020 et système de détection d'eau.

La terrasse privée, sur toute la largeur de l'unité, a été recouverte d'un platelage composite en 2024 et surplombe le Château Saint-Ambroise du XIXe siècle, le canal et la piste cyclable. L'immeuble étant surtout occupé par des bureaux, on y retrouve le soir et la fin de semaine une rare atmosphère de loft new-yorkais, sans vis-à-vis. L'unité comprend un espace de stationnement intérieur, un casier de rangement et un stationnement à vélos.

Le Quai des Éclusiers est géré avec soin : aires communes refaites, cour et sauna rénovés, nouveaux casiers à colis. Commodités : une piscine intérieure chauffée, une salle d'exercice, un jardin commun et un accès exclusif aux kayaks et à un quai privé sur le canal. Saint-Henri est l'un des quartiers les plus vivants de la ville, avec des cafés et des restaurants dans toutes les directions. Le parc Sir-George-Étienne-Cartier, avec sa piscine et ses terrains de tennis récemment refaits, est à quelques minutes, le marché Atwater à cinq minutes à pied le long du canal, et le Vieux-Port à quinze minutes à vélo. Le métro Lionel-Groulx et le REM sont tout près.

Inclusions

Luminaires, stores et rideaux, réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle.

Exclusions

Mobilier de patio, tous les effets personnels du vendeur, oeuvres d'art, meubles, étagères et supports de télévision.

Description

Détails

Type de propriété: Appartement Prix: 549 000 $ Municipalité: Montréal (Le Sud-Ouest) Adresse: Rue St-Ambroise Année: 2007

Évaluation municipale

Terrain: 59 200 $ Bâtiment: 432 200 $ Total : 491 400 $

Dimensions

Superficie: 0 Aire habitable: 734.1 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 4 Chambres: 1 Salle(s) de bain:1 Salle de bains:0 Cuisine: 9.3x11.0 P (Céramique) Étage : 4 Salle à manger: 13.1x11.0 P (Bois) Étage : 4 Salon: 15.1x10.0 P (Bois) Étage : 4 Salle de bains: 10.0x7.0 P (Céramique) Étage : 4 Hall d'entrée: 3.5x9.9 P (Bois) Étage : 4 Chambre à coucher principale: 9.6x11.6 P (Bois) Étage : 4
Chambre fermée, walk-in

Caractéristiques

Aménagement du terrain Patio Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Balcon privé Interphone Porte de garage électrique Sauna Thermopompe murale Facilité d'accès Ascenseur Fenêtres Aluminium Foyers-poêles Autre Garage Intégré Simple largeur Mode de chauffage Plinthes électriques Particularités Accès à l'eau Bordé par l'eau Navigable Piscine Chauffée Intérieure Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Réseau Express Métropolitain (REM) Ski de fond Transport en commun Université Restrictions/Permissions Animaux permis Location court terme non permise Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante Services disponibles Aires communes Cour Détecteur d'incendie Espace de rangement intérieur Espace pour bicyclette Piscine intérieure Salle d'exercice Sauna Stationnement Au garage Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage Système d'égouts Municipal Type de fenêtre Manivelle Vue Sur l'eau Sur la montagne Zonage Résidentiel Nombre de garages1

Coûts

Frais de copropriété : 5 736 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2026 ) : 3 030 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2026 ) : 347 $ (Annuel) Total: 9 113 $