Maison à vendre à Westmount

104 Av. Arlington, Westmount

Maison à étages

104 Av. Arlington, Westmount MLS# 23989174

3 595 000 $ CAN

4 + 1

3 + 1

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Bienvenue au 104 Arlington: une superbe résidence de 4+1 chambres et 3+1 salles de bain, offrant plus de 3 000 pi² d'espace de vie impeccablement fini. Chaque détail brille : hauts plafonds, cuisine moderne, luminaires design, salles de bain luxueuses. Le rez-de-chaussée à aire ouverte met en valeur une cuisine de chef et une élégante salle à manger, avec un accès fluide à une terrasse baignée de soleil au-dessus du garage. Le rez-de-jardin est lumineux et accueillant, et le double garage ajoute un rare atout. Située sur une rue prisée de Westmount, cette propriété est tout simplement spectaculaire : audacieuse, sophistiquée, inoubliable.

NOS 3 COUPS DE COEUR -Suite principale de plus de 660 pi² avec chambre inondée de lumière, bureau privé, salle de bain digne d'un spa et dressing de rêve.

-Espace idéal pour recevoir : cuisine de chef, salle à manger et deuxième salon s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée au-dessus du garage.

-Rénovations impeccables; voir les déclarations du vendeur pour la liste complète. Faits saillants :

2023: climatisation déplacée et mise à niveau (avec permis), plancher de garage en époxy, nouveaux planchers au sous-sol. 2021: Remplacement de la structure en bois de la terrasse là où certaines parties étaient détériorées. 2019: triple vanité + télé dans la salle de bain principale, nouveau dosseret, escaliers avant en cèdre. 2018: planchers de bois franc remis à neuf, peinture intérieure complète, mises à jour domotiques, filtre à eau pour toute la maison.

REZ-DE-CHAUSSÉE -Salon avant lumineux avec baies vitrées surdimensionnées. Planchers de bois chaleureux, moulures blanches nettes, hauts plafonds, étagères encastrées autour d'un élégant foyer noir. Éclairage encastré pour une ambiance chaleureuse jour et nuit. -Espace central à aire ouverte réunissant salle à manger, cuisine et deuxième salon. Grandes fenêtres et portes vitrées inondent l'espace de lumière, avec accès direct à la terrasse pour une vie intérieure/extérieure sans effort. Cuisine offrant un rangement exceptionnel, vaste plan de travail et disposition parfaite pour cuisiner et recevoir. Un espace à vivre qu'il faut visiter pour l'apprécier pleinement. -Salle d'eau pratique

ÉTAGE -4 chambres + bureau et 2 salles de bain -Suite principale avec salle de bain spa (bain profond, douche vitrée, double vasque), bureau privé et dressing. -Trois autres chambres généreuses se partagent une élégante salle de bain familiale.

REZ-DE-JARDIN & SOUS-SOL -Grande salle familiale au charme unique grâce à un mur de pierre apparente, baignée de lumière naturelle. -Chambre supplémentaire -Salle de bain complète -Nombreux espaces de rangement -Vestibule pratique avec sortie vers la cours arrière

ESPACES EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT -Superbe terrasse de 760 pi² au dessus le garage avec exposition ouest, conçue pour des moments inoubliables en plein air: repas, détente, soirées sous les étoiles. -Garage double avec plancher en époxy raffiné

*La superficie habitable est tirée du rôle d'évaluation municipale. Les plans et mesures sont calculés sur une base nette.

*Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être mutuellement approuvé par le VENDEUR et l'ACHETEUR avant la date d'inspection. Le vendeur confirmera son acceptation, celle-ci ne pouvant être refusée ou retardée de façon déraisonnable.

*Les poêles, foyers, appareils de combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux règlements en vigueur et aux exigences des compagnies d'assurances.

Inclusions

Réfrigérateur GAGGENAU, fours muraux, table de cuisson à induction, hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les éclairages permanents sauf exclusion, tous les habillages de fenêtres sauf exclusion, tous les haut-parleurs intégrés partout, unité de rangement dans le vestibule du sous-sol, réservoir d'eau chaude, 2 systèmes de maison intelligente (lumière, son, sécurité), caméras de sécurité, ouvre-porte de garage et télécommandes, station de recharge de garage pour véhicule électrique.

Exclusions

Tous les effets personnels, meubles et objets d'art du vendeur. Télévisions murales et barre de son.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 3 595 000 $ Municipalité: Westmount Adresse: Av. Arlington Année: 1902

Évaluation municipale

Terrain: 907 700 $ Bâtiment: 2 061 800 $ Total : 2 969 500 $

Dimensions

Terrain: 9.53 X 37.91 Mètres Superficie: 360.9 Mètres carrés Bâtiment: 7.63 X 19.71 Mètres Aire habitable: 298.2 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 10 Chambres: 4 + 1 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:1 Salon: 13.5x26.8 P (Bois) Étage : RC Autre: 9.3x12.7 P (Bois) Étage : RC
Aire de service Salle à manger: 16.5x13 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 9.7x25.9 P (Bois) Étage : RC Salle familiale: 13.4x20.3 P (Bois) Étage : RC
Accès à la terrasse Salle d'eau: 3.8x7.5 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher principale: 16.8x20.10 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 10.8x12.8 P (Bois) Étage : 2
Attenante à la CCP Penderie (Walk-in): 6.10x16.2 P (Bois) Étage : 2 Bureau à domicile: 6x11.7 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 16.8x12.7 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 13x18.8 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 9.3x11.10 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 7.4x7.9 P (Céramique) Étage : 2 Salle familiale: 20.8x32.4 P (Bois) Étage : Salle de lavage: 5x8.5 P (Céramique) Étage : Rangement: 13.9x7.10 P (Bois) Étage : Chambre à coucher: 13.8x17.7 P (Bois) Étage : S-S Salle de bains: 5x8 P (Céramique) Étage : S-S

Caractéristiques

Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Borne de recharge - niveau 2 Climatiseur central Porte de garage électrique Thermopompe centrale Fondation Pierre Foyers-poêles Foyer au gaz Garage Détaché Double largeur ou plus Mode de chauffage Air soufflé Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Au garage Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Bitume et gravier Zonage Résidentiel Nombre de garages2

Coûts

Coût d'énergie : 6 171 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2025 ) : 19 444 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2024 ) : 2 470 $ (Annuel) Total: 28 085 $