Appartement à vendre à Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

4577 Av. de Melrose, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Appartement

4577 Av. de Melrose, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) MLS# 24830316

1 185 000 $ CAN

2 + 1

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Cet appartement de rez-de-chaussée avec sous-sol, entièrement rénové avec soin, marie harmonieusement le cachet d'origine et le confort contemporain. Le quartier, particulièrement convoité, se distingue d'autant plus par sa proximité avec les restaurants, les commerces et les transports en commun.

Addenda

Il compte 2 chambres à coucher, 2 salles de bain, une cuisine exceptionnellement spacieuse; il en est de même pour la salle à manger et le salon étant de grandes pièces attrayantes et conviviales.

Au sous-sol, une vaste salle familiale a été aménagée; présentement, dans une partie de cette pièce, une chambre à coucher ouverte a été installée. Il y a en plus une salle de bain attenante ainsi qu'une salle de lavage pratique, le tout bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur.

L'unité comprend également un garage, plusieurs espaces de stationnement dans l'allée et une spacieuse terrasse attenante à la cuisine.

Cette propriété a profité de multiples rénovations majeures, vous en retrouverez la liste dans l'annexe G ci-incluse.

Littéralement, clé en main.

Le propriétaire est responsable de 58 % des dépenses communes de l'immeuble, incluant les taxes municipales, les taxes scolaires et l'assurance de l'immeuble.

Taxe municipale (2025): 8697,88$ * 58 % = 5044,77 $ Taxe scolaire (2025-2026): 1 158,16 $ * 58 % = 671,73 $

La copropriétaire a renoncé à son droit de préemption.

Hypothèque avec Desjardins de Notre-Dame-de-Grâce.

Le système de chauffage de l'unité du haut (#4575) est branché sur le panneau électrique du vendeur. Afin de compenser cette situation, le propriétaire de l'unité du haut rembourse régulièrement au vendeur 42 % de la facture d'Hydro.

Inclusions

Réfrigérateur, four/cuisinière, lave-vaisselle, tous les revêtements de fenêtres (stores et rideaux), luminaires et appliques murales, double bureau dans le sous-sol.

Exclusions

laveuse, sécheuse, tous les rayonnages du garage, porte-vélos, tous les rayonnages de rangement au sous-sol, dans les parties communes et les espaces de rangement, en gros tous les aspects liés à l'organisation

Description

Détails

Type de propriété: Appartement Prix: 1 185 000 $ Municipalité: Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Adresse: Av. de Melrose Année: 1932

Évaluation municipale

Terrain: 0 $ Bâtiment: 0 $ Total : 0 $

Dimensions

Superficie: 0 Aire habitable: 1736 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 7 Chambres: 2 + 1 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:0 Hall d'entrée: 6.2x4.3 P (Céramique) Étage : RC Salon: 14.5x13.3 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 14.5x13.10 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 12.4x10.2 P (Bois) Étage : RC Coin repas: 14.0x9.7 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher principale: 14.5x12.8 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 13.0x8.5 P (Bois) Étage : RC Salle de bains: 9.10x5.5 P (Céramique) Étage : RC
Baignoire Salle familiale: 23.2x12.0 P (Bois) Étage : S-S Salle familiale: 14.0x12.9 P (Bois) Étage : S-S Salle de bains: 9.0x4.9 P (Céramique) Étage : S-S
Douche Salle de lavage: 9.2x5.0 P (Céramique) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Asphalte Pavé uni Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Climatiseur mural Cour privée Thermopompe murale Garage Attaché Intégré Simple largeur Mode de chauffage Plinthes électriques Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante Services disponibles Balcon/Terrasse Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Bitume et gravier Zonage Résidentiel Nombre de garages1

Coûts

Frais de copropriété : 1 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2025 ) : 5 045 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2025 ) : 672 $ (Annuel) Total: 5 718 $