Maison à vendre à Montréal-Ouest

139 Av. Ballantyne N., Montréal-Ouest

Maison à étages

139 Av. Ballantyne N., Montréal-Ouest MLS# 25091351

1 749 000 $ CAN

2 + 2

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Maison détachée de style Tudor sur trois niveaux, au charme indéniable, sur l'av. Ballantyne à Montréal-Ouest. À l'intérieur: de vastes pièces, boiseries d'origine, grandes fenêtres et lumière naturelle à profusion. La cuisine avec coin-repas, comptoirs en granit et cuisinière au gaz s'ouvre directement sur la terrasse arrière, parfaite pour les BBQ d'été. Un superbe solarium à l'arrière, 6 chambres réparties sur deux étages, et un balcon donnant sur le jardin complètent l'ensemble. Le sous-sol aménagé offre une grande salle de jeux ou un cinéma maison, tout l'espace dont vous avez besoin!

NOS 3 COUPS DE COEUR -Façade qui attire les regards: Harmonieuse avec lignes raffinées

-Emplacement de choix: Familial et accueillant, situé à quelques pas des parcs, écoles, commerces, restaurants et boutiques de l'av. Westminster. Profitez d'un accès rapide à l'Université Concordia, collège Loyola, l'autoroute 20 et à la gare de Montréal-Ouest

-Stationnement sans souci: Garage simple isolé et allée pouvant accueillir plusieurs véhicules

RDC -Planchers de bois franc, fenêtres en bois préservées, moulures d'origine -Salon chaleureux avec foyer, et pièce adjacente parfaite pour bureau, coin lecture ou salle de musique -Salle à manger centrale élégante -Solarium avec pleine exposition: un paradis pour les plantes et les dimanches de détente -Cuisine moderne avec coin-repas, cuisinière Viking au gaz et réfrigérateur Thermador, coin café, et accès direct à la terrasse -Salle d'eau

1ER ÉTAGE -4 chambres spacieuses et 2 salles de bains -Suite principale avec salle de bains attenante -Une des chambres secondaires possède un balcon privé avec vue sur la cour-arrière

2E ÉTAGE -2 chambres supplémentaires, salle familiale & espace de rangement -Plafonds mansardés ajoutent du cachet -Configuration polyvalente: suite pour ados, studio créatif, espace invités ou second bureau

SOUS-SOL -Sous-sol aménagé avec grande salle de jeux -Salle de lavage -Espace gym dédié -Salle d'eau et nombreux rangements pour toutes les saisons

COUR & STATIONNEMENT -Garage simple + allée pour plusieurs véhicules -Cour arrière clôturée, verdoyante et intime avec arbres matures et coin repas pavé -Une vraie oasis urbaine: jeux en famille, espace idéal pour les chiens ou BBQ du week-end.

AMÉLIORATIONS

2024 Installation d'un nouveau chauffe-eau 2020 Nouveau fournaise au gaz et nouvelle toiture du solarium 2018 Installation d'un toit en membrane haute performance sur le garage 2010 Rénovation du sous-sol et de la cuisine -Installation d'un clapet antiretour et renforcement du drain français -Installation de nouveaux planchers et de radiateurs électriques au sous-sol -Création d'une nouvelle salle de lavage, garde-manger encastré, tiroirs encastrés pour les bottes, placard de rangement avec étagères intégrées et support pour les skis, ainsi que d'une bibliothèque et d'un système de divertissement intégrés -Cuisine rénovée, nouveaux électros, plancher chauffant, dosseret, fenêtres & portes donnant sur la cour arrière -Renforcé les fondations avec 4 poutres de soutien installées au sous-sol

Voir DS pour plus d'info

*La surface habitable provient du site web de l'évaluation municipale. Les plans d'étage et les mesures sont calculés sur une base nette

*Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit être convenu entre le VENDEUR et l'ACHETEUR au moins 48h avant la date de l'inspection. Le vendeur doit confirmer son acceptation de l'inspecteur désigné, cette acceptation ne devant pas être refusée ou retardée de manière déraisonnable.

Inclusions

Réfrigérateur THERMADOR, cuisinière au gaz VIKING, hotte DCS, lave-vaisselle MIELE, frigo AMANA au sous-sol, tous luminaires permanents sauf où exclus, tous les revêtements de fenêtre sauf où exclus, haut-parleurs intégrés au sous-sol, chauffe-eau, système d'alarme, TVs murales dans la salle d'exercice et salle familiale, système de son, étagères au garage, ouvre-garage automatique et télécommande, système d'irrigation, BBQ & meubles extérieur (banc, fauteuil, table ronde & 4 chaises)

Exclusions

Tous les effets personnels, meubles et oeuvres d'art du VENDEUR. Laveuse & sécheuse MIELE.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 1 749 000 $ Municipalité: Montréal-Ouest Adresse: Av. Ballantyne N. Année: 1915

Évaluation municipale

Terrain: 551 900 $ Bâtiment: 1 122 900 $ Total : 1 674 800 $

Dimensions

Terrain: 15.24 X 26.82 Mètres Superficie: 408.8 Mètres carrés Bâtiment: 9.75 X 10.3 Mètres Aire habitable: 306.3 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 14 Chambres: 6 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:2 Hall d'entrée: 6.3x14.1 P (Bois) Étage : RC Salon: 12.7x20.3 P (Bois) Étage : RC Bureau à domicile: 10.0x11.4 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 14.9x17.7 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 11.1x12.1 P (Céramique) Étage : RC
plancher chauffant Solarium: 17.6x9.1 P (Bois) Étage : RC Salle d'eau: 5.11x8.1 P (Autre) Étage : RC
Autre Chambre à coucher principale: 12.7x18.5 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 7.4x7.0 P (Céramique) Étage : 2
Attenante CCP Chambre à coucher: 10.9x12.1 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 11.8x12.1 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 13.7x11.4 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 7.1x8.1 P (Céramique) Étage : 2 Salle familiale: 17.6x17.2 P (Bois) Étage : 3 Chambre à coucher: 9.10x12.2 P (Bois) Étage : 3 Chambre à coucher: 9.11x20.7 P (Bois) Étage : 3 Rangement: 8.6x13.0 P (Bois) Étage : 3 Salle familiale: 28.9x26.0 P (Linoléum) Étage : S-S Salle d'eau: 5.3x4.2 P (Linoléum) Étage : S-S Salle de lavage: 9.5x13.3 P (Linoléum) Étage : S-S Autre: 21.2x16.6 P (Béton) Étage : S-S
Salle mécanique

Caractéristiques

Allée Asphalte Aménagement du terrain Clôturé Patio Paysager Appareils en location Système d'alarme Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Bi-énergie Électricité Gaz naturel Équipement disponible Climatiseur central Système d'alarme Foyers-poêles Foyer au bois Garage Détaché Simple largeur Mode de chauffage Air soufflé Proximité Autoroute/Voie rapide École primaire École secondaire Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Topographie Plat Zonage Résidentiel Nombre de garages1

Coûts

Coût d'énergie : 5 235 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2025 ) : 16 959 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2024 ) : 1 351 $ (Annuel) Total: 23 545 $