Maison à vendre à Westmount

34 Av. Arlington, Westmount

Maison à étages

34 Av. Arlington, Westmount MLS# 26840133

2 075 000 $ CAN

2 + 2

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Ah Arlington! L'une des plus belles rues de Westmount. Cette maison en rangée de pierre offre plus de 2 600 pi² avec plafonds de 10'10, un vaste espace à aire ouverte et circulation du grand salon à la salle à manger, jusqu'à la cuisine avec coin repas et verrière donnant sur une terrasse, un jardin clôturé et un stationnement pour 3 voitures. À l'étage, 4 grandes chambres dont une principale avec walk-in, plus 2 salles de bains. Sous-sol avec une salle familiale, une sdb, et une entrée extérieure. Et bien sûr, une salle d'eau + un vestiaire au rez-de-chaussée. Cette maison a tout: emplacement, espace et une abondance de lumière naturelle.

Addenda

Si vous êtes en quête d'un espace incroyable au coeur de Westmount, cette maison est faite pour vous. Aimée et chérie par une famille depuis plus de 45 ans, elle attend la prochaine qui en fera son nouveau « home sweet home » !

3 COUPS DE COEUR

1. LOCATION Au bas de la pente douce d'Arlington, assez loin de Sherbrooke pour la tranquillité mais proche de tout. Deux parcs, la bibliothèque et la serre de Westmount à deux pas, le Y sur le coin. Boutiques, restos, cafés et épiceries de Greene Ave. et Victoria Village accessibles à pied. Avec 3 places de stationnement à l'arrière, mais la vie de quartier est si pratique que vous n'en aurez peut-être pas besoin chaque jour.

2. UNE OSSATURE SOLIDE Cette maison ne cesse d'impressionner. Avec des plafonds plus hauts et des couloirs plus larges que la plupart, elle offre un espace parfait pour recevoir ou simplement laisser toute la famille respirer. Pas de doute : sa structure est exceptionnelle, prête à accueillir projets, réceptions, famille, amis et souvenirs. Les possibilités, comme son aménagement, sont tout simplement infinies!

3. LUMIÈRE & ÉCLAT Cette maison laisse entrer le soleil à toute heure de la journée, à l'avant comme à l'arrière, grâce à ses grandes fenêtres, ses puits de lumière et ses deux verrières (rez-de-chaussée et étage). Et pour une bouffée d'air frais, la verrière de la cuisine s'ouvre directement sur la terrasse, idéale pour se détendre ou manger à l'extérieur.

REZ-DE-CHAUSEE Vaste vestibule, large hall d'entrée, planchers de bois d'un bout à l'autre. On y trouve aussi un vestiaire à l'avant, une salle d'eau, ainsi que deux ensembles de portes coulissantes pleine hauteur pour fermer les espaces au besoin.

2IÈME ÉTAGE Un magnifique escalier en bois vous mène à un couloir baigné de lumière, avec 4 chambres, une salle de bain familiale et un WC/salle d'eau. La boiserie de la rampe et la patine des portes d'origine sont superbes. Chaque chambre dispose de garde-robes encastrés pleine hauteur offrant un vaste rangement. La chambre principale bénéficie en plus de son propre walk-in à l'arrière de la maison.

SOUS-SOL Salle de sport, salle de jeux... ou pourquoi pas les deux? Une salle de bain complète s'y trouve ainsi que beaucoup d'espace de rangement, avec possibilité d'aménagement supplémentaire. Une entrée arrière offre aussi l'endroit idéal pour créer un mudroom à la fois pratique et élégant.

EXTÉRIEUR La façade en pierre à l'avant est d'origine et magnifique. À l'arrière : deux entrées (une vers le sous-sol et une depuis la cuisine), une terrasse, un jardin clôturé et un stationnement dans la ruelle pour 2 à 3 voitures (selon la taille).

Superficie habitable selon le site d'évaluation municipale et le certificat de localisation. Les plans et mesures sont calculés par iGuide sur une base nette.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale : Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'Acheteur.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, réfrigérateur au sous-sol, étagères et crédences du salon.

Exclusions

Panneaux de vitraux (6 au total) : entrée x 1, salle à manger x 3, deuxième étage x 1, portes du salon de thé au sous-sol x 1, oeuvres d'art, ameublement et effets personnels.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 2 075 000 $ Municipalité: Westmount Adresse: Av. Arlington Année: 1896 Particularité de construction: Centenaire

Évaluation municipale

Terrain: 712 800 $ Bâtiment: 1 170 700 $ Total : 1 883 500 $

Dimensions

Terrain: 7.62 X 37.19 Mètres Superficie: 283.4 Mètres carrés Aire habitable: 242.4 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 13 Chambres: 4 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:2 Salon: 14.6x21.2 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 16.9x15.8 P (Bois) Étage : RC Solarium: 8.4x13.10 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 11.0x22.10 P (Bois) Étage : RC Salle d'eau: 2.10x6.8 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 10.3x12.3 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 13.7x14.11 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 10.11x12.5 P (Bois) Étage : 2 Salle d'eau: 5.4x3.5 P (Céramique) Étage : 2 Salle de bains: 5.6x7.6 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher principale: 13.7x17.9 P (Tapis) Étage : 2 Boudoir: 11.8x7.5 P (Bois) Étage : 2 Penderie (Walk-in): 11.1x98 P (Tapis) Étage : 2 Salle de jeux: 10.3x10.5 P (Parqueterie) Étage : S-S Salle de bains: 6.0x13.7 P (Céramique) Étage : S-S Rangement: 12.7x16.8 P (Béton) Étage : S-S Rangement: 3.0x7.7 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Asphalte Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Bi-énergie Électricité Gaz naturel Équipement disponible Climatiseur mural Installation aspirateur central Thermopompe murale Fondation Pierre Foyers-poêles Foyer au bois Mode de chauffage Eau chaude Plinthes électriques Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Pierre Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Membrane élastomère Zonage Résidentiel