Maison à un étage et demi à vendre à Mont-Blanc

245 Ch. Durnford, Mont-Blanc

Maison à un étage et demi

245 Ch. Durnford, Mont-Blanc MLS# 9481864

1 925 000 $ CAN

4 + 1

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Au coeur du prestigieux Domaine Valdurn Estates, reconnu pour ses valeurs environnementales, cette propriété d'exception au bord du lac Rougeaud allie confort, nature et intimité, sans aucun voisin visible. Sur 2,7 acres avec près de 500 pi de rive, elle offre une architecture intemporelle mariant le bois et la pierre, une grande fenestration sur le lac, un foyer Hase haut de gamme, un vaste rez-de-jardin polyvalent ainsi qu'un quai privé pour la baignade, le kayak et le paddleboard. L'hiver, partez directement de la propriété en raquettes ou en ski de fond. Bien situé, à 15 min. de Sainte-Agathe-des-Monts et 20 min. de Mont-Tremblant

Addenda

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION -- DOMAINE VALDURN ESTATES

Le prestigieux Domaine Valdurn Estates offre un environnement protégé de plus de 2 000 acres où la préservation de la nature est au coeur des priorités. Cette communauté privée comprend cinq lacs sans bateau à moteur ainsi que plusieurs kilomètres de sentiers de randonnée, de raquette et de ski de fond.

Érigée sur un magnifique terrain boisé de 2,7 acres avec près de 500 pieds de rive sur le lac Rougeaud, cette résidence bénéficie d'une intimité exceptionnelle, sans aucun voisin visible. Son quai privé permet de profiter pleinement de la baignade, du kayak, du canot et du paddleboard, tandis qu'en hiver, les sentiers accessibles directement de la propriété invitent aux randonnées en raquettes et au ski de fond.

Son architecture intemporelle marie harmonieusement le bois et la pierre. La généreuse fenestration met en valeur de magnifiques vues sur le lac, alors que les plafonds de 10 pi 2 po au rez-de-chaussée et de 9 pieds au rez-de-jardin accentuent la sensation d'espace et de luminosité.

La résidence propose des espaces de vie chaleureux et polyvalents. Le vaste rez-de-jardin, entièrement aménagé et ouvert sur l'extérieur grâce à plusieurs portes françaises, est idéal pour recevoir, aménager un bureau à domicile, un espace bien-être ou accueillir famille et invités.

Parmi ses nombreuses caractéristiques distinctives, on retrouve

* 5 chambres à coucher, dont une élégante suite principale avec walk-in sur mesure, bain profond et salle de bain attenante, ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant également de sa salle de bain privée; * 4 salles de bain complètes et une salle d'eau; * un foyer allemand Hase, reconnu pour son design, son efficacité énergétique et sa faible empreinte environnementale; * un magnifique balcon en cèdre; * un revêtement extérieur Maibec et pierre naturelle; * un vestibule avec salle de lavage.

Pour un confort quatre saisons, la propriété est équipée d'un système central de chauffage et de climatisation, d'un échangeur d'air, d'un déshumidificateur central, d'un système de filtration d'eau, d'une entrée électrique souterraine ainsi que d'une génératrice Cummins de 20 kW avec démarrage automatique permettant d'alimenter la majorité des équipements essentiels. Deux connexions Internet indépendantes (Cogeco et Starlink), protégées par alimentation sans interruption (UPS), assurent une fiabilité remarquable, idéale pour le télétravail.

À seulement 15 minutes de Sainte-Agathe-des-Monts et 20 minutes de Mont-Tremblant, cette résidence combine la tranquillité d'un environnement naturel exceptionnel à la proximité des services essentiels, de l'hôpital, de plusieurs terrains de golf, des centres de ski et de nombreuses activités de plein air.

**** L'acheteur devra adhérer à la Convention environnementale du Domaine Valdurn. Une contribution au fonds du domaine est payable lors de la signature de l'acte de vente, conformément aux modalités en vigueur.

Inclusions

Électroménagers, foyer à bois (Hase), meubles, téléviseurs, bois de chauffage, bonbonne de propane, génératrice, routeur réseau, points d'accès, caméra de sécurité, antenne parabolique Starlink, outils de jardinage Stihl (tronçonneuse, tondeuse à gazon, sécateur à perche, débroussailleuse), échelles

Exclusions

Vieille radio (héritage familial), machine à expresso, bureau de travail au sous-sol, table à manger, vaisselle de cuisine, outils, appliqués et luminaires de la chambre principale, hauts-parleurs B&O, tableau de HB (oeuvre d'art), panneau textile (oeuvre d'art). Oeuvres d'art, effets personnels.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à un étage et demi Prix: 1 925 000 $ Municipalité: Mont-Blanc Adresse: Ch. Durnford Année: 2015

Évaluation municipale

Terrain: 476 000 $ Bâtiment: 1 135 300 $ Total : 1 611 300 $

Dimensions

Terrain: 497 X 387 Pieds Superficie: 2.76 Acres Bâtiment: 44 X 36 Pieds

Pièces

Pièces: 18 Chambres: 4 + 1 Salle(s) de bain:4 Salle de bains:1 Hall d'entrée: 10.8x12.6 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 13.4x10.4 P (Bois) Étage : RC Salon: 11x16.6 P (Bois) Étage : RC
Foyer (Hase) Chambre à coucher: 12.3x14.10 P (Bois) Étage : RC
Porte donnant sur le balcon Salle de bains: 7.9x7.6 P (Céramique) Étage : RC
Attenante à la chambre Autre: 5.10x7.6 P (Bois) Étage : RC
Garde-robe Chambre à coucher: 10.8x10.4 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 10.10x11.10 P (Bois) Étage : RC Salle de bains: 5.11x7.3 P (Céramique) Étage : RC
Bain avec douche Chambre à coucher principale: 15.7x15.10 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 15.7x10.10 P (Bois) Étage : 2
Salle de bain privé Salle familiale: 18.8x17.7 P (Couvre-sol souple) Étage : Chambre à coucher: 13.8x11.8 P (Couvre-sol souple) Étage :
Portes double donnant sur pati Salle de bains: 8.2x7.4 P (Céramique) Étage :
Douche fini en ceramique Bureau à domicile: 10.6x12.6 P (Couvre-sol souple) Étage :
Porte donnant sur patio Salle d'eau: 5.4x6.10 P (Céramique) Étage :
Presentement laveuse installé Cave à vin: 4.8x9.7 P (Céramique) Étage : Autre: 9.3x14.4 P (Céramique) Étage :
Salle mecanique Atelier: 14.6x9.8 P (Céramique) Étage :

Caractéristiques

Allée Non pavée Aménagement du terrain Patio Paysager Approvisionnement en eau Puits artésien Énergie pour le chauffage Électricité Fenêtres PVC Fondation Béton coulé Foyers-poêles Autre Foyer au bois Mode de chauffage Air soufflé Particularités Accès à l'eau Aucun voisin à l'arrière Bordé par l'eau Non navigable Terrain boisé : feuillus Proximité Autoroute/Voie rapide Golf Ski alpin Ski de fond Restrictions/Permissions Location court terme non permise Revêtements Bois Pierre Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Autre Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Autre Champ d'épuration Fosse septique Toiture Bardeaux d'asphalte Topographie En pente Plat Vue Sur l'eau Sur la montagne Zonage Résidentiel

Coûts

Frais commun/Loyer de base : 3 165 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2026 ) : 8 254 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2026 ) : 1 158 $ (Annuel) Total: 12 577 $